UP में ऑनलाइन रजिस्ट्री (बैनामा) कैसे चेक करें? IGRSUP पोर्टल से प्रमाणित प्रतिलिपि व 12 साला (भार मुक्ति) निकालने की पूरी गाइड
उत्तर प्रदेश में संपत्ति की रजिस्ट्री ऑनलाइन कैसे चेक करें? (IGRSUP गाइड)
झाँसी व पूरे UP में प्लॉट, मकान या कृषि भूमि का बैनामा (सेल डीड) सही है या नहीं, ज़मीन पहले किसी और को तो नहीं बेची गई, यह सब आप स्टाम्प एवं रजिस्ट्रेशन विभाग के पोर्टल igrsup.gov.in से घर बैठे देख सकते हैं।
1. ऑनलाइन रजिस्ट्री चेक करना क्यों ज़रूरी है?
ज़मीन के सौदे में केवल खतौनी देखना पर्याप्त नहीं होता, क्योंकि कई बार खतौनी में दाखिल-खारिज अपडेट होने में समय लगता है। विक्रेता द्वारा दी गई पुरानी रजिस्ट्री (Title Deed) असली है या फर्जी, यह पुष्टि करने के लिए सब-रजिस्ट्रार ऑफिस के ऑनलाइन डेटाबेस की जाँच आवश्यक है:
- दोहरी बिक्री (Double Registry) से बचाव: पता चल जाता है कि उसी खसरा/गाटा संख्या का बैनामा हाल ही में किसी और के नाम तो नहीं हुआ।
- असली रकबा व चौहद्दी की पुष्टि: रजिस्ट्री में दर्ज उत्तर, दक्षिण, पूरब, पश्चिम की सीमाएँ और वास्तविक क्षेत्रफल की जांच।
- बंधक या कोर्ट आदेश: संपत्ति बैंक में बंधक रखकर लोन तो नहीं लिया गया।
2. IGRSUP पोर्टल पर रजिस्ट्री खोजने के 2 तरीके (स्टेप-बाय-स्टेप)
तरीका A: सम्पत्ति खोजें (खसरा/गाटा संख्या अथवा क्रेता/विक्रेता के नाम से)
- आधिकारिक पोर्टल igrsup.gov.in पर जाएँ।
- होमपेज पर "सम्पत्ति खोजें" (Search Property) विकल्प पर क्लिक करें।
- खोजने के लिए निम्न में से एक विकल्प चुनें:
• सम्पत्ति का पता / खसरा संख्या द्वारा (सबसे सटीक)
• क्रेता / विक्रेता (Buyer/Seller) के नाम द्वारा
• विलेख विलेखक (पंजीकरण संख्या व वर्ष) द्वारा - अपना जनपद (जैसे झाँसी), उप-निबंधक कार्यालय (SRO ऑफिस), गाँव/मोहल्ला और खसरा संख्या दर्ज करें।
- कैप्चा कोड भरकर सबमिट करें। उस गाटे पर पंजीकृत सभी विलेखों (सेल डीड, दान पत्र, बंधक पत्र) की सूची तिथिवार स्क्रीन पर आ जाएगी।
तरीका B: रजिस्ट्री की नक़ल (Certified Copy / अभिलेख देखें)
यदि आपके पास रजिस्ट्री का बही संख्या, जिल्द संख्या या पंजीकरण संख्या और वर्ष उपलब्ध है:
- IGRSUP पोर्टल पर "विलेखों का विवरण देखें / प्रमाणित प्रतिलिपि" पर क्लिक करें।
- आवेदन प्रकार में ऑनलाइन पंजीकरण विवरण चुनें।
- संबंधित उप-निबंधक कार्यालय, विलेख संख्या और रजिस्ट्री वर्ष (Registration Year) दर्ज करें।
- पंजीकृत मूल दस्तावेज़ के पेजों का डिजिटल स्कैन प्रीव्यू देखने व डाउनलोड करने की सुविधा प्राप्त होती है।
3. 12 साला (Encumbrance Certificate / भार मुक्ति प्रमाण पत्र) क्या है?
जब आप किसी ज़मीन के पिछले 12 या उससे अधिक वर्षों के लेन-देन का आधिकारिक रिकॉर्ड जानना चाहते हैं, तो उप-निबंधक कार्यालय से "भार मुक्ति प्रमाण पत्र" (फॉर्म 22 / गैर-भार पत्र) जारी किया जाता है।
- यह प्रमाणित करता है कि विगत 12 वर्षों में संबंधित संपत्ति पर कोई पूर्व बिक्री, सरकारी कुर्की, वाद या बंधक दर्ज नहीं है।
- बैंक लोन की फाइल पास करने के लिए यह सबसे अनिवार्य दस्तावेज़ माना जाता है।
📋 नई रजिस्ट्री का स्टाम्प और खर्च निकालें:
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किसी भी सौदे का एग्रीमेंट (बयाना) करने से पूर्व विक्रेता से मूल रजिस्ट्री (Original Sale Deed) का अवलोकन करें, IGRSUP पर उसकी ऑनलाइन पुष्टि करें और स्थानीय सब-रजिस्ट्रार ऑफिस के रिकॉर्ड रूम से 12 साला सर्च अवश्य करवाएँ।